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自发停止P2P平台“首付贷”央行将进行清理整顿

犇腾股票配资网 2021-03-20 网上配资 92次

在过去的两次会议上,央行副行长潘功生在新闻发布会上明确表示,房地产中介机构和房地产开发公司经营的金融业务,或与P2P合作开展的金融业务平台,是没有相应资格的非法操作。 ,央行将对此进行清理和纠正。这是P2P平台“首付贷款”业务集中曝光之后,媒体最严谨,最明确的说法。

“据我们所知,有些平台甚至引入了零首付。当然,这主要是针对少数个人信用非常好,收入相对较高且还款能力较强的客户。毫无疑问,这一举动具有更大的隐藏风险,与去年的股票 配资趋势类似。”曾光说。

“目前,协会已按照有关部门的要求上报了预付定金贷款的在线数据。它正在等待下一步。”中央银行提议清理和整顿开发公司和P2P平台开展的金融业务后,3月14日,深圳市互联网金融协会秘书长曾光对《 21世纪经济报道》记者说:目前,它仍处于调查和调查阶段,监管部门尚未完全停止支付首期贷款。深圳的某些平台仍在开展这项业务。只是某些平台引起了警惕,并自发停止了首付贷款业务。”

在接受《 21世纪经济报道》记者采访时,我们了解到,深圳互联网金融协会率先发布了文件来确定首付情况之后,北京和上海也效仿了。到目前为止,在北京,上海,广州和深圳这四个主要的一线城市中,广州最近也加入了首付清贷款的行列。

“协会已经调查了以下与预付贷款相关的情况。” 3月15日,广州互联网金融协会主席方松对21世纪经济报道记者说。

在这方面,在线借贷行业的研究专家认为,“ 杠杆过多化将驱使一些低收入或不稳定的人群以及高风险群体参与住房融资,并且很容易产生次级贷款并增加房地产。财务风险。”专家直言不讳地说。“目前,北京,上海,广州和深圳已经相继“出售”了首付贷款,以调查相关的P2P平台。联嘉等许多房地产机构也已暂停了首期贷款。”

但是,曾光还说,目前的调查只是在线数据的一部分,由于信息不透明,很难估计数据的离线部分。 “例如,对于通过小额贷款公司参与配资的这部分资金,由于其复杂的运营模式,如果小额贷款公司不积极披露,则很难找出这部分资金的去向它。”

北京,上海,广州和深圳全面调查首期贷款

《 21世纪经济报道》记者独家获悉,广州互联网金融协会也于3月正式发布了《关于预付定金贷款及其他住房贷款产品调查统计的通知》(以下简称《通知》)。 15个会员单位。

《通知》指出,一些城市最近的房地产交易已经过热。银行,小额信贷公司,P2P平台和其他机构已先后参与了“首付贷款”等抵押产品,以增加杠杆借贷并放大金融风险。

出于这个原因,该协会对P2P平台和其他参与众筹房屋购买,预付款或其他高杠杆放款情况的会员单位进行了调查和统计,整理出涉及的清单,数量,产品型号和金额,并掌握了真实情况和存在的问题和建议,请高度重视各会员单位负责人并亲自执行,并于3月17日前如实向协会信箱上报有关数据。

值得一提的是,住房贷款产品调查统计表是根据是否有抵押品进行分类的,需要对首付贷款,住房贷款(包括赎回贷款)和众筹购房进行分类统计。具体的统计项目包括业务交易数量,平均到期时间,平均预期年化预期收益率,投资者数量和总交易量等指标。

此前,自3月初以来,深圳市金融办就率先通过当地互联网金融协会和小额贷款行业协会发布通知,对参与其中的小额贷款公司,P2P等进行彻底调查。高定金贷款杠杆。深圳的初步数据显示,深圳的首付贷款存量超过20亿元人民币。

此外,上海一个平台的负责人还告诉《 21世纪经济报道》,上海互联网金融协会也于3月9日发布了紧急通知,要求所有会员单位上报“预付定金贷款” 3月10日之前。或其他杠杆高抵押贷款的特定情况。

《 21世纪经济报道》记者收到的通知指出,上海互联网金融协会呼吁所有会员单位在运营中坚持普惠金融,为实体经济服务,有效防范金融风险。

在需要报告的会员单位的首付贷款产品统计表中,上海市互联网行业协会将首付贷款产品分为抵押首付贷款,无抵押首付贷款,无抵押置换贷款,实物五类。房地产公共基金和其他借贷目的实际上是用于支付首期付款的产品。会员单位需要填写详细信息,例如平均贷款金额,累计贷款金额,当前贷款余额,每月预期年化利率,贷款期限,还款方式以及此类业务是否已被暂停。

当天,上海市互联网行业协会的一位人士告诉《 21世纪经济报道》,“目前,初步工作已经完成。一般来说,预付定金的规模并不大。具体情况,不便透露。”

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另一位接近北京财政局的人士也表示,北京地区的首付将如何运作还有待观察,目前暂无进一步计划。此前,北京市金融工作局曾指示北京市互联网贷款协会找出可疑的高杠杆住房贷款情况,并使用监测预警平台来检查和控制风险。

房地产市场配资遇到“突然刹车”

值得一提的是,随着最近法规的紧缩,最初在市场上从事首付贷款的房地产中介和P2P平台正在逐渐停止或调整此类业务。

在这方面,广州某平台的负责人对《 21世纪经济报道》记者说:“我们的平台已于上周初停止了这项业务。据估计,全国各地的类似产品将逐渐从货架上撤下。” Souyidai的内部人士还明确表示:“该平台已完全停止了首期还款贷款。该平台始终专注于合规性。一旦政策层面表示存在违规风险,则肯定会尽快停止。 “

曾广还认为,不排除监管部门下一步将停止首付贷款的可能性。 “据我们所知,有些平台甚至引入了零首付。当然,这主要是针对少数个人信用特别好,收入相对较高,还款能力较强的客户。这些客户不需要使用自己的资金。这可能是“空手套白狼”。无疑,这一举动具有更大的风险和隐患,与去年的股票 配资趋势有些相似。”曾光说。

根据王代之家首席研究员马军的说法,从发展模式的角度来看,开展首付贷款业务的平台大致可以分为四种。一种是房地产中介机构的自营平台模型。目前,许多房地产中介机构都在运营自己的P2P在线借贷平台,例如方天霞财务管理,联嘉财务管理和世界联合基金。

“由于这些房地产中介机构具有有关购房者的信息,因此他们还将对购房者的各种情况有更好的了解。在掌握用户场景的基础上,他们可以满足用户的需求,包括各种金融服务的发展,多元化经营。导向型业务的发展已经在用户购房链中形成了一个闭环,这种业务模式正在不断发展,金融服务在总收入中所占的比重将进一步提高。”马俊说。

第二个是平台与开发人员之间的合作模型。这种类型的P2P在线借贷平台主要通过与房地产开发商和中介机构以及对接资产合作来运营;第三是平台的直接贷款模式。但是,房地产信贷的贷款额大于普通的消费信贷。第四是债权转让模型。在支付了部分预付款后,购买者向转让人申请了购房贷款的预付款。转让人与代理公司签署债权转让协议,然后代理公司连接到P2P在线贷款平台。

中国首个网络贷款的P2P在线贷款指标体系显示,从2015年到2016年2月,深圳有86个本地P2P在线贷款平台启动了配资业务,其中直接使用了“首付贷款”产品模型有12个P2P在线借贷平台可以开展业务。在其他地方,有许多P2P在线借贷平台在深圳启动了房地产市场配资业务,例如“联嘉”。包括本地和国外平台在内,共有100多个在线贷款平台参与了深圳房地产市场配资。

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